อสังหาริมทรัพย์: คลังเตรียมประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่รอบปี 2570-2573

• เริ่มวันที่ 1 ม.ค. 70 บังคับใช้ราคาประเมินใหม่ คลังเตรียมประกาศใช้บัญชีราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรอบใหม่ ครอบคลุมที่ดินกว่า 37 ล้านแปลงทั่วประเทศ

  - สาระสำคัญของการปรับรอบนี้ คือ การลดช่องว่างระหว่างราคาประเมินกับราคาตลาดจริง ห่างกันไม่เกิน 15-20% ส่งผลให้ราคาประเมินใหม่ขยับพุ่งขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

  - การขยับราคาประเมินขึ้นรวดเดียวจะส่งผลกระทบเป็นลูกโซ่ ทำให้ประชาชนและผู้ประกอบการต้องแบกรับภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตราที่แพงขึ้น

  ความเห็นและคำแนะนำ : จากปัจจุบันราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในบางพื้นที่โดยเฉพาะในพื้นที่เขตเมืองหรือจังหวัดใหญ่จะมีช่องว่างระหว่างราคาประเมินและราคาซื้อขายจริง หากราคาประเมินใหม่ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างจัดทำและจะเริ่มบังคับใช้จริงในปี 2570 จะลดช่องว่างลง จะส่งผลให้ราคาปนระเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรวมถูกปรับขึ้น และจะทำให้รัฐสามารถเก็บค่าธรรมเนียมต่างๆ ได้มากขึ้น ทั้งค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างซึ่งใช้ฐานจากราคาประเมิน เรามองว่าหากการปรับราคาประเมินสอดคล้องกับสาธารณูปโภคที่เพิ่มขึ้นในพื้นที่จะสะท้อนมูลค่าที่แท้จริงได้ แต่หากเป็นการปรับฐานแบบที่ต้องการลดช่องว่างลง จะส่งผลให้ประชาชนโดยรวมมีภาระค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นทั้งในระยะสั้นคือจากค่าธรรมเนียมการโอนและระยะยาวคือภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง นอกจากนี้จะเป็นการผลักราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สูงขึ้นและจะยิ่งลดทอนกำลังซื้อจากราคาและมูลค่าที่สูงขึ้นเร็วกว่ากำลังซื้อของประชาชน เรามองว่าปัจจัยนี้จะกดดันภาพของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในทุกกลุ่มทั้งเพื่อที่อยู่อาศัยหรือเพื่อการค้า แรงกดดันจากค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นและ

ข้อสงวนสิทธิ์
ข้อมูล ความเห็น บทวิเคราะห์ ราคา การคาดการณ์ และ/หรือ ข้อมูลอื่นใด (“ข้อมูล”) ที่ปรากฏ จัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น โดยมีที่มาจากแหล่งข้อมูลสาธารณะที่เชื่อว่าเชื่อถือได้ บริษัทหลักทรัพย์ อินโนเวสท์ เอกซ์ จำกัด (“INVX”) ไม่รับรองความถูกต้อง ครบถ้วน หรือความเป็นปัจจุบันของข้อมูลดังกล่าว โดยเป็นข้อมูล ณ วันที่เผยแพร่และอาจเปลี่ยนแปลงได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า ข้อมูลนี้ไม่ถือเป็นการรับประกันราคาหรือผลตอบแทน คำแนะนำการลงทุน การเสนอซื้อหรือขายหลักทรัพย์ หรือชักชวนให้เสนอซื้อหรือเสนอขายหลักทรัพย์ใด INVX และ/หรือ กรรมการ พนักงาน และลูกจ้างของ INVX ไม่รับผิดชอบต่อความเสียหายอันเป็นผลมาจากหรือเกี่ยวข้องกับการใช้ข้อมูลดังกล่าว

INVX และธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) (“ธนาคารฯ”) เป็นบริษัทย่อยที่บริษัท เอสซีบี เอกซ์ จำกัด (มหาชน) (SCBX) เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับธนาคารฯ มีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการเปรียบเทียบเท่านั้น INVX และ/หรือ บริษัทในเครือ SCBX อาจเป็นที่ปรึกษาทางการเงิน ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ ผู้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ที่มีอนุพันธ์แฝง หรือ ตราสารแสดงสิทธิการฝากหลักทรัพย์ต่างประเทศ บนหลักทรัพย์ที่ปรากฏอยู่ในรายงานฉบับนี้ รวมถึงอาจมีการทำธุรกรรมอื่นใดในหลักทรัพย์ที่ถูกกล่าวถึง อันอาจก่อให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์ได้ ผู้ลงทุนควรทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทน และความเสี่ยง ก่อนตัดสินใจลงทุน อ่านต่อ: > ข้อสงวนสิทธิ์.pdf