BDMS: เพิ่มงบลงทุนในโครงการ BDMS Silver Wellness & Residence หรือ WellEra Project

ประเด็นข่าว (ที่มา: SET): BDMS (ผ่าน บ. ย่อย คือ บ. บีดีเอ็มเอส ซิลเวอร์ จำกัด ซึ่ง BDMS ถือหุ้น 100%) แจ้งปรับเพิ่มงบประมาณลงทุนในโครงการ “BDMS Silver Wellness & Residence หรือ WellEra Project” อีก 5,455 ล้านบาท จาก 23,545 ล้านบาท เป็น 29,000 ล้านบาท เนื่องจาก 1) การปรับเพิ่มพื้นที่อาคารจากประมาณ 170,000 ตารางเมตร เป็นประมาณ 207,202 ตารางเมตร และ 2) ต้นทุนค่าก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้นตามสภาวะตลาด

WellEra Project เป็นการลงทุนขนาดใหญ่ที่สุดของ BDMS ที่ประกาศเมื่อปี 2022 โครงการตั้งอยู่บนถนนหลังสวน (ตรงข้ามสวนลุมพินี) สัญญาเช่าที่ดินระยะเวลา 30 ปี และต่อสัญญาเช่าอีก 30 ปี รูปแบบโครงการเป็น mixed-use development ประกอบด้วย 4 ส่วน ได้แก่ Wellness Residence (ที่พักอาศัย), Wellness Clinic (บริการทางการแพทย์เชิงป้องกัน), Urban Wellness Retreat (โรงแรม) และ Premium Lifestyle Mall (พื้นที่เชิงพาณิชย์) ซึ่งคาดว่าจะเปิดดำเนินงานได้ในปี 2030 กลุ่มเป้าหมาย คือ กลุ่มผู้บริโภค กลุ่ม sliver age (อายุ 55 ปีขึ้นไป) และชาวต่างชาติที่พำนักในประเทศไทยระยะยาวที่มีความตระหนักในกระแสรักสุขภาพด้วยการทำกิจกรรมที่นำไปสู่ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่ดีขึ้น

ฐานะทางการเงินของ BDMS มีความพร้อมในการลงทุน ด้วยสัดส่วนหนี้ที่มีภาระดอกเบี้ยต่อทุนต่ำมากเพียง 0.05 เท่า อิงข้อมูลที่เคยเผยก่อนหน้านี้ BDMS คาด IRR ของโครงการนี้ที่ 11-12% และมีระยะเวลาคืนทุน 10-11 ปี

เรามองโครงการนี้จะเป็นพัฒนาการที่ดีของ BDMS ในระยะยาว เพราะจะทำให้บริษัทเติบโตได้ตามเทรนด์โลกที่ผู้คนหันมาให้ความสำคัญกับการปรับเปลี่ยนพฤติกรรมเพื่อส่งเสริมให้มีสุขภาพที่ดี (Wellness) เราจะมีการอัพเดทข้อมูลอีกครั้งหลังการประชุมนักวิเคราะห์ในวันที่ 19 มิ.ย. 2026

ข้อสงวนสิทธิ์
ข้อมูล ความเห็น บทวิเคราะห์ ราคา การคาดการณ์ และ/หรือ ข้อมูลอื่นใด (“ข้อมูล”) ที่ปรากฏ จัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น โดยมีที่มาจากแหล่งข้อมูลสาธารณะที่เชื่อว่าเชื่อถือได้ บริษัทหลักทรัพย์ อินโนเวสท์ เอกซ์ จำกัด (“INVX”) ไม่รับรองความถูกต้อง ครบถ้วน หรือความเป็นปัจจุบันของข้อมูลดังกล่าว โดยเป็นข้อมูล ณ วันที่เผยแพร่และอาจเปลี่ยนแปลงได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า ข้อมูลนี้ไม่ถือเป็นการรับประกันราคาหรือผลตอบแทน คำแนะนำการลงทุน การเสนอซื้อหรือขายหลักทรัพย์ หรือชักชวนให้เสนอซื้อหรือเสนอขายหลักทรัพย์ใด INVX และ/หรือ กรรมการ พนักงาน และลูกจ้างของ INVX ไม่รับผิดชอบต่อความเสียหายอันเป็นผลมาจากหรือเกี่ยวข้องกับการใช้ข้อมูลดังกล่าว

INVX และธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) (“ธนาคารฯ”) เป็นบริษัทย่อยที่บริษัท เอสซีบี เอกซ์ จำกัด (มหาชน) (SCBX) เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับธนาคารฯ มีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการเปรียบเทียบเท่านั้น INVX และ/หรือ บริษัทในเครือ SCBX อาจเป็นที่ปรึกษาทางการเงิน ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ ผู้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ที่มีอนุพันธ์แฝง หรือ ตราสารแสดงสิทธิการฝากหลักทรัพย์ต่างประเทศ บนหลักทรัพย์ที่ปรากฏอยู่ในรายงานฉบับนี้ รวมถึงอาจมีการทำธุรกรรมอื่นใดในหลักทรัพย์ที่ถูกกล่าวถึง อันอาจก่อให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์ได้ ผู้ลงทุนควรทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทน และความเสี่ยง ก่อนตัดสินใจลงทุน อ่านต่อ: > ข้อสงวนสิทธิ์.pdf